Die Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ein unkompliziertes Steildach von rund 150 m² sind üblicherweise drei bis sechs Arbeitstage auf der Baustelle, sobald das Gerüst steht. Mit Dämmung werden daraus sechs bis zehn. Mit Sanierung des Tragwerks, Gaupen, verwinkelten Kehlen oder einer PV-Schnittstelle können es fünfzehn werden. Der Vertrag nennt einen Start- und einen Übergabetermin, und wenn das Wetter sie verschiebt, sagen wir Ihnen das am selben Tag und nicht am Wochenende.

Das hängt vollständig davon ab, was die Arbeiten berühren, und die ehrliche Antwort ist, dass Ihnen das niemand bundesweit sagen kann. Das Baurecht liegt bei den Ländern: Für dieselbe Maßnahme kann Wien eine andere Einstufung vorsehen als Tirol. Wird gleiches durch gleiches ersetzt und weder Tragwerk noch Energiekennwert noch ein Schutzstatus berührt, ist häufig nichts erforderlich. Sind Tragwerk, Form, Kubatur, Energieeffizienz oder Denkmal- beziehungsweise Ortsbildschutz betroffen, in der Regel schon. Wir klären das während der Begehung gegen die Bauordnung Ihres Bundeslandes und sagen es Ihnen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Nur wenn wir etwas finden, das die Begehung nicht sehen konnte, und nur mit Ihrer vorherigen schriftlichen Freigabe. Der mit Abstand häufigste Fall ist morsches Holz unter der Eindeckung. Dann bekommen Sie das Foto, den im Vertrag vereinbarten Laufmeterpreis und die Summe, bevor irgendjemand etwas abschneidet. Die Holzsanierung wird in jedem Vertrag nach Laufmeter kalkuliert, genau damit daraus keine offene Rechnung werden kann.

Fast immer ja. Das Dach wird abschnittsweise geöffnet und wieder geschlossen, sodass das Gebäude jeden Abend dicht ist; Zugang ins Innere brauchen wir nur dort, wo wir im Dachboden arbeiten. Es ist laut, vor den Fenstern steht ein Gerüst und im Dachboden wird es staubig — ausziehen müssen Sie aber nicht. Die übliche Ausnahme sind Flachdacharbeiten über einem bewohnten Raum; wenn das Ihr Fall ist, sagen wir es vorher.

Reparieren, wenn die Eindeckung noch echte Lebensdauer hat und der Schaden örtlich begrenzt ist: ein verrutschter Ziegel, ein defekter Anschluss, eine schlechte Kehle. Sanieren, wenn Sie dasselbe Dach immer wieder reparieren, wenn Lattung oder Unterspannbahn flächig versagt haben, oder wenn Sie Geld in eine Reparatur stecken, die ohnehin binnen fünf Jahren abgetragen wird. Unser Begehungsbericht gibt Ihnen eine realistische Restlebensdauer und kalkuliert beide Wege, damit Sie die tatsächliche Abwägung sehen, statt zum größeren Auftrag gelenkt zu werden.

Nach veröffentlichten Kostenratgebern liegt eine Neueindeckung in Österreich vor Dämmung bei etwa 110 bis 200 €/m²: auf einem Referenzdach von 150 m² sind das rund 16.500 bis 30.000 €, mit einer Mitte bei etwa 23.250 €. Mit Aufsparrendämmung steigt die Spanne auf 220 bis 450 €/m². Ein Händler-Vergleichswert von rund 35.000 bis 45.000 € für 150 m² samt Dämmung liegt genau in dieser Spanne. Das sind Vergleichswerte, keine Angebote — der Umfang dahinter schwankt erheblich, und deshalb veröffentlichen wir stattdessen drei Pakete mit festem Leistungsumfang. Alle Beträge verstehen sich netto ohne Umsatzsteuer.

Weil sie selten dieselbe Arbeit betreffen. Ein Angebot enthält Abdecken, Entsorgung, neue Lattung, Unterspannbahn, gerechnete Befestigung und die gesamte Spenglerarbeit; ein anderes kalkuliert Ziegel, die auf das gelegt werden, was ohnehin da ist. Beide sagen „neues Dach“. Der Unterschied zeigt sich im achten Jahr. Vergleichen Sie Position für Position: Nennt ein Angebot weder Unterspannbahn noch Lattenquerschnitt, Befestigungsbild und Material der Anschlüsse, ist es kein Leistungsverzeichnis.

Ja, zu einem Fixpreis — und wir rechnen sie vollständig auf Ihr Projekt an, wenn Sie mit uns bauen. Eine kostenlose Begehung ist ein Verkaufsbesuch, dessen Kosten ohnehin im Angebot stecken. Sie zu verrechnen bedeutet, dass die Begehung die zwei bis drei Stunden bekommt, die sie braucht, und ordentlich gemacht wird — und dass daraus ein Bericht entsteht, den Sie ebenso gut zu einem anderen Betrieb mitnehmen können.

Eine Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung auf die bestätigten Termine und die Materialbestellung, eine Teilzahlung, sobald das Dach abgedeckt und das Tragwerk saniert ist, und der Rest bei dokumentierter Übergabe. Den vollen Betrag im Voraus verlangen wir nicht, und Sie sollten bei jedem vorsichtig sein, der das tut. Finanzierungsmöglichkeiten sind verfügbar.

Möglicherweise, und die brauchbare Antwort hängt an Ihrer Adresse. Förderungen für die thermische Sanierung von Wohngebäuden werden in Österreich über Landes- und teils Gemeindeschienen vergeben, deren Bedingungen, Sätze und Anspruchsvoraussetzungen sich zwischen den Aufrufen ändern — und mehrere Bundesschienen der vergangenen Jahre sind inzwischen ausgelaufen oder budgetär erschöpft. Wir nennen hier bewusst kein einzelnes Programm, weil ein Name, der beim Lesen bereits geschlossen ist, schlechter ist als keiner. Gefördert wird in aller Regel der Dämmteil und nicht die Eindeckung selbst: Ein Ziegeltausch ohne Verbesserung des Wärmeschutzes zählt normalerweise nicht. Wir erstellen die technischen Nachweise — U-Wert-Berechnung, Leistungserklärungen, Fotonachweis — für jene Schiene, die zum Zeitpunkt Ihrer Ausführung offen ist. Die Einreichung machen Sie oder Ihr Berater. Prüfen Sie die geltenden Bedingungen vor der Einreichung: Wir sind keine Steuer- oder Förderberater und geben auch nicht vor, es zu sein.

Eine bundesweit richtige Antwort gibt es nicht, und wer Ihnen ohne Berechnung eine gibt, rät. Die richtige Schicht hängt von der vorhandenen Sparrenhöhe ab, von der Eindeckung, die wieder hinaufkommt, vom Klima an Ihrer Adresse und von der dort rechtlich geltenden Anforderung. In Österreich kommt diese Anforderung über die OIB-Richtlinie in der Fassung Ihres Bundeslandes und kann sich über eine Landesgrenze hinweg unterscheiden. Wir rechnen den Aufbau gegen die geltende Anforderung und zeigen Ihnen die Berechnung.

Ein schlecht ausgebildetes Detail durchaus — und das ist einer der häufigsten Wege, auf denen eine gut gemeinte thermische Sanierung ein Gebäude beschädigt. Warme, feuchte Luft, die im Bauteil auf eine kalte Fläche trifft, kondensiert dort, und wenn die Dampfbremse an jedem Kabel und jedem Rohr unterbrochen ist, geschieht es genau dort. Vor Ausgabe des Leistungsverzeichnisses führen wir eine Beurteilung des Tauwasserausfalls im Bauteil durch, und die Luftdichtheitsdetails sind eine echte Position und keine stillschweigende Annahme.

Ja, und manchmal ist das die richtige Entscheidung: Hat die Eindeckung noch fünfzehn Jahre vor sich, wäre es Verschwendung, das Dach allein für die Dämmung zu öffnen. Eine Zwischensparrendämmung lässt aber an jedem Sparren eine Wärmebrücke, kostet Raumhöhe und macht eine durchgehende Dampfbremse um jede vorhandene Durchdringung sehr schwierig. Wird die Eindeckung ohnehin erneuert, ist die Aufsparrendämmung mit deutlichem Abstand die bessere Konstruktion, und die Mehrkosten liegen weit unter denen eines späteren Einzelprojekts.

Die Vorbereitung ist die Dachseite der Schnittstelle: der Tragfähigkeitsnachweis, ein Raster aus Solarbügeln, gesetzt und befestigt, solange das Dach offen ist, abgedichtete und eingeblechte Durchdringungen, die Leitungsführung, Brandschutz- und Zugangsvorsorge sowie eine Verlegeplanung mit genauen Koordinaten. Module enthält sie keine. Die Anlage ist die Photovoltaik selbst — Module, Wechselrichter, Gleich- und Wechselstromseite, Messung und Netzanschluss. Wir kalkulieren beides immer getrennt, damit Sie sehen, was jedes tatsächlich kostet.

Bei den meisten Betrieben bedeutet eine nachträgliche Montage, dass jemand Ihre Eindeckung anhebt und Ihre Abdichtung durchbohrt — und ja, damit endet die Zusage fürs Dach in aller Regel, zumindest aber jede sinnvolle Diskussion darüber, wer ein Leck verursacht hat. Auf einem RoofPruf-Dach mit vorbereiteter Schnittstelle setzen wir die Solarbügel und blechen die Durchdringungen selbst ein, als Teil des Dachs, und Sie erhalten schriftlich bestätigt, dass eine regelkonforme Anlage auf diesen Befestigungen die Zusage fürs Dach unberührt lässt. Wo wir Dach und Anlage ausführen, gibt es eine Gewährleistungsgrenze und einen Verantwortlichen.

Meist ja, aber das gehört nachgewiesen und nicht angenommen — und das Modulgewicht ist häufig nicht der maßgebende Fall. Wichtiger sind der Windsog auf ein aufgeständertes Feld und die Kombination aus Anlage und Schneelast. Wir rechnen den Lastfall gegen die tatsächlichen Sparrenquerschnitte, Abstände und Spannweiten, zusammen mit Schnee- und Windlast an Ihrem Standort. Wo das Tragwerk verstärkt werden muss, sagen wir es Ihnen, bevor Sie Module kaufen, und nicht danach.

Nein. Die neu gefasste Gebäuderichtlinie drängt Neubauten unionsweit in Richtung Solartauglichkeit, und die allgemeine Umsetzungsfrist ist am 29. Mai 2026 abgelaufen — sie verpflichtet aber kein Bestandsgebäude zur Errichtung einer Anlage. Sie bedeutet allerdings, dass ein Dach, das Sie heute bauen, die Entscheidung sehr wahrscheinlich überleben wird. Das ist das Argument für die Vorbereitung, keine Rechtspflicht zu Modulen.

Wir veröffentlichen kein Einsatzfenster. Wir haben keines gemessen, und eine für eine Website erfundene Zahl ist schlechter als gar keine Antwort — aus demselben Grund gibt es keine rund um die Uhr besetzte Nummer: Eine Leitung, an der um drei Uhr früh niemand abhebt, ist schlechter als gar keine. Kennzeichnen Sie die Anfrage im Formular als dringend oder schreiben Sie uns an hello@roofpruf.com mit Fotos und dem, was passiert: Wir melden uns mit dem, was wir tun können, und wann. Kommt gerade Wasser herein, tun Sie, was von innen sicher möglich ist, und gehen Sie nicht aufs Dach.

Drei Fragen, und stellen Sie sie früh: Welche Nachweise verlangt die Polizze, in welcher Form, und wen akzeptiert die Versicherung als deren Ersteller? Die Antworten unterscheiden sich von Polizze zu Polizze und entscheiden, was sinnvoll ist und in welcher Reihenfolge — auch, ob etwas unberührt bleiben muss, bis es angesehen wurde. Führen Sie inzwischen eigene Aufzeichnungen und machen Sie ein paar Fotos von einer sicheren Position aus. Wir beurteilen keine Schäden und vertreten Sie nicht, also sagen wir Ihnen auch nicht, was Ihre Versicherung anerkennen wird; sie direkt zu fragen ist schneller und verlässlicher, als einen Dachdecker raten zu lassen.

Räumen Sie weg, was Sie können, stellen Sie ein Gefäß unter die Tropfstelle, und wenn Wasser in die Nähe von Leuchten oder des Verteilers kommt, schalten Sie diesen Stromkreis ab. Gehen Sie nicht im Dunkeln auf den Dachboden und bei Wind oder Regen nicht aufs Dach: Schwere Dachunfälle passieren Eigentümern beim Nachschauen, nicht Dachdeckern bei der Arbeit. Fotografieren Sie alles, den Fleck an der Decke eingeschlossen, für Ihre Versicherung. Melden Sie sich dann — das Formular, als dringend gekennzeichnet, oder hello@roofpruf.com.

Tonziegeldächer erreichen häufig 50 Jahre und mehr, Betondachsteine 40 bis 60, Doppelstehfalz 50 oder mehr, Bitumenschindeln 25 bis 35. Hersteller stützen das mit langen Produktgarantien: 33 Jahre auf keramische Ziegel unter genannten Bedingungen, 30-jährige Systemgarantien, 40 Jahre auf bestimmte Aluminiumprodukte. Nur ist die Eindeckung selten das, was zuerst versagt. Ob Sie diese Zahlen tatsächlich erreichen, entscheiden Lattung, Unterspannbahn, Anschlüsse und Befestigungen — deshalb schreiben wir sie aus und fotografieren sie, statt nur über den Ziegel zu reden.

Aus dem Zustand, nicht aus dem Alter. Wir sehen uns den Zustand der Eindeckung an, ob Lattung und Unterspannbahn intakt sind, wie sich Anschlüsse und Übergänge gehalten haben, ob der Belüftungsweg funktioniert, dazu Feuchtemessungen an den Stellen, an denen sich Wasser sammelt, und jede Durchbiegung des Tragwerks. Ein vierzig Jahre altes, gut gebautes und richtig belüftetes Dach kann noch fünfzehn Jahre vor sich haben; ein fünfzehn Jahre altes mit versagter Bahn und ohne Belüftung womöglich keine fünf.

Titanzink, Aluminium, Kupfer und beschichteter Stahl unterscheiden sich in Lebensdauer, Kosten und Bewitterungsverhalten. Die wichtige Regel ist die Verträglichkeit: Ablaufendes Kupferwasser zerstört Aluminium. Die Dachentwässerung gehört deshalb als ein verträglicher Satz ausgeschrieben und nicht aus dem zusammengestellt, was je Laufmeter am günstigsten ist. Die Dimensionierung zählt ebenso viel wie das Material — Rinnen und Fallrohre werden aus der Einzugsfläche und der Bemessungsregenspende Ihres Standorts gerechnet und nicht von dem abgeschrieben, was vorher da war.

Wenn Sie im alpinen oder voralpinen Raum sind und Schnee auf einen Eingang, einen Weg, ein Auto oder zum Nachbarn abgehen kann, dann ja — und behandeln Sie sie als Sicherheitssystem, nicht als Zubehör. Sie werden aus der örtlichen Schneelast und der Reibung der Eindeckung dimensioniert, nach Berechnung gesetzt und in die Konstruktion befestigt, nicht in die Lattung. Glatte Eindeckungen wie Metall und glasierte Ziegel geben Schnee weit leichter ab als raue, die Wahl der Eindeckung ändert die Antwort also.

Ein ordentlich ausgeführter Warmdachaufbau mit hochwertiger Bahn und richtigen Gefällen sollte 25 bis 30 Jahre oder mehr geben. Ihren schlechten Ruf verdanken Flachdächer Kaltdachkonstruktionen, nominellen Gefällen, auf denen Wasser stehen bleibt, und Details an Aufkantungen und Abläufen, die weggekürzt wurden, um den Auftrag zu bekommen. Die Bahn ist selten das Problem. Die Anschlüsse sind es.

Ja. Wasser, das nicht abfließen kann, beschleunigt den Abbau von allem, was es berührt — Bahnenoberfläche, Nähte, Dichtstoffe, Abschlüsse an Aufkantungen — und bringt eine Last auf, für die die Decke möglicherweise nicht bemessen wurde. Wo die Decke nicht neu hergestellt werden kann, bilden wir die Gefälle mit Gefälledämmung aus, von den Ablaufpositionen her eingeteilt. Ein „nominelles Gefälle“, auf dem Wasser steht, ist kein Gefälle.

Wenn das Tragwerk die Last im wassergesättigten Zustand aufnimmt, ja — und ein gesättigter extensiver Aufbau wiegt deutlich mehr als die trockene Zahl, die man üblicherweise nennt. Er braucht eine wurzelfeste Bahn, eine richtig geplante Drän- und Speicherschicht und zugängliche Abläufe, die auch tatsächlich gewartet werden. Wir prüfen zuerst die Statik und sind offen, wenn die Antwort Nein lautet.

Wir, für die Arbeit, die wir gemacht haben, im Rahmen unserer zehnjährigen Zusage auf die Ausführung — ein Vertrag, eine dokumentierte Verantwortungsgrenze. Wo wir Dach und Photovoltaikanlage errichtet haben, deckt diese eine Grenze beides ab, Sie stehen also nie zwischen einem Dachdecker und einem Anlagenbauer, die aufeinander zeigen. Herstellergarantien stehen hinter unserer Zusage, und diese Beziehungen halten wir, damit Sie es nicht müssen. Davon getrennt gilt die gesetzliche Gewährleistung: drei Jahre bei unbeweglichen Sachen, mit Verbesserung oder Austausch als vorrangigen Rechtsbehelfen nach § 932 ABGB.

Zwei bis drei Stunden vor Ort für ein übliches Haus, Drohnenflug und Dachbodenkontrolle inbegriffen. Der schriftliche Bericht folgt, sobald eine allenfalls nötige statische Prüfung oder Bewilligungsabklärung erledigt ist, und die Angebote für die drei Pakete folgen dem Bericht. Beide Termine bestätigen wir nach der Begehung schriftlich, statt eine Frist zu veröffentlichen, die wir nicht gemessen haben.

Wer immer sie ausführt, arbeitet nach einem einzigen schriftlichen Leistungsverzeichnis, und der Vertrag benennt vor Beginn die Partei, die dafür einsteht. Dachdecken ist ein reglementiertes Gewerbe: Die Ausführung setzt eine Gewerbeberechtigung und einen gewerberechtlichen Geschäftsführer voraus — lassen Sie sich beides zeigen, bevor Sie jemanden beauftragen, uns eingeschlossen. Was wir nie tun, ist einen Auftrag an den weiterzureichen, der in dieser Woche gerade frei ist.

Ja. Die Zusage auf die Ausführung und die vollständige Dokumentationsmappe gehen auf den neuen Eigentümer über. Das ist mehr wert, als es klingt: Ein Sachverständiger, der auf Käuferseite ein Dach mit fotografischem Nachweis jeder verdeckten Schicht, dem Befestigungsprotokoll und der Wärmeschutzberechnung vorfindet, hat nichts, worauf er einen Preisabschlag stützen könnte.