Kernleistung

Dachsanierung in ganz Österreich

Eine Dachsanierung ist das Abtragen der vorhandenen Eindeckung bis auf das Tragwerk und der Wiederaufbau jeder Schicht darüber: Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung, Eindeckung, Anschlüsse und Dachentwässerung, mit Instandsetzung des Holzes dort, wo es morsch ist. Sie wird ausgeschrieben, bevor sie kalkuliert wird. Die meisten Dachangebote sind eine einzelne Zahl an einer vagen Leistungsbeschreibung. Unseres ist ein Leistungsverzeichnis: jede Schicht benannt, jedes Produkt mit Leistungserklärung, jede verdeckte Schicht fotografiert, bevor sie geschlossen wird. Der Preis bewegt sich nur, wenn Sie den Umfang ändern oder wir Fäulnis im Tragwerk finden — und wenn wir das tun, sehen Sie das Foto vor dem Nachtrag.

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Enthaltene Leistungen

Unsere Spanne

110–200 € / m²

Netto ohne Umsatzsteuer. Auf dem Referenzdach von 150 m² sind das rund 16.500 bis 30.000 €, mit einer Mitte bei etwa 23.250 €. Ihre Zahl entsteht aus der Begehung.

Begehung mit Drohne und von Hand, mit schriftlichem Zustandsbericht
Statische Prüfung von Sparren, Pfetten und Lattung, mit Lastberechnung bei Wechsel der Eindeckung
Abdecken, Entsorgung und Verwertung der bestehenden Eindeckung, mit Entsorgungsnachweisen
Instandsetzung oder Tausch morschen Holzes, nach Laufmeter kalkuliert und vor dem Schnitt freigegeben
Neue Unterspannbahn, Konterlattung und Lattung nach Vorgabe des Systemanbieters
Neue Eindeckung: Tonziegel, Betondachstein, Doppelstehfalz oder Bitumenschindel
Ausbildung von First, Dachgrat, Kehle, Ortgang und Anschlüssen in passenden Systembauteilen
Windsogsicherung, für die Exposition des Standorts gerechnet und nicht nach Faustregel gesetzt
Schneefanggitter, im alpinen und voralpinen Raum aus der örtlichen Schneelast dimensioniert
Neue Dachentwässerung und die gesamte Spenglerarbeit
Vollständiger Objektschutz, Gerüst und tägliche Reinigung
Gewährleistungsmappe: Leistungserklärungen, Fotos, Befestigungsprotokoll, Pläne und Garantieurkunden

Die Begehung kommt immer zuerst

Wir kalkulieren kein Dach aus einem Foto und einer Postleitzahl. Wir setzen eine Drohne über das Dach, begehen den Dachboden, wo einer vorhanden ist, und erfassen Feuchte, Durchbiegung, Belüftung und Lichteinfall durch die Eindeckung. Dieser Befund wird zum Leistungsverzeichnis, das Leistungsverzeichnis zum Preis. Das dauert länger als ein Telefonangebot und ist der Grund, warum unsere Nachträge selten sind.

Hochauflösendes Orthofoto jeder Dachfläche und aller Anschlüsse
Sparrenquerschnitte, Abstände, Spannweiten und sichtbare Fäulnis erfasst
Beurteilung des vorhandenen Belüftungswegs — die mit Abstand häufigste Ursache vorzeitigen Versagens
Feuchtemessungen an Traufe, Kehlen und um jede Durchdringung

Drei Pakete statt einer offenen Schätzung

Jede Sanierung wird als eines von drei Paketen kalkuliert — Basissanierung, Energiedach oder PV-taugliches Dach. Jedes hat ein schriftliches Leistungsverzeichnis, das Sie Position für Position mit dem eines anderen Betriebs vergleichen können. Braucht ein Dach wirklich etwas außerhalb des Pakets, erscheint das als eigens kalkulierte Position und verschwindet nicht in einer runden Zahl.

Basissanierung: Eindeckung, Unterspannbahn, Lattung, Anschlüsse, Dachentwässerung
Energiedach: das Vorige plus Aufsparrendämmung auf einen gerechneten U-Wert
PV-taugliches Dach: das Vorige plus die statische und abdichtungstechnische Schnittstelle

Das Tragwerk wird geprüft, bevor die Eindeckung gewählt wird

Der Wechsel von einer Bitumeneindeckung auf Betondachsteine kann die ständige Last auf einem vor Jahrzehnten bemessenen Sparren mehr als verdoppeln. Ändert sich die Klasse der Eindeckung, rechnen wir den Lastfall für die tatsächlichen Bauteilquerschnitte sowie die örtliche Schnee- und Windlast, bevor Material bestellt wird. Die maßgebende Fassung kommt dabei über die OIB-Richtlinie Ihres Bundeslandes, nicht über einen bundesweiten Durchschnitt.

Verdeckte Schichten werden fotografiert, nicht beschrieben

Sobald die Eindeckung liegt, kann niemand mehr sehen, ob die Bahn richtig überlappt, ob die Konterlattung durchlief oder ob die Kehle sauber ausgebildet wurde. Wir fotografieren jede dieser Stellen vorher, mit Koordinaten und Zeitstempel, und übergeben sie mit der Mappe. Verkaufen Sie das Haus, bekommt der nächste Eigentümer Nachweise statt Beteuerungen.

Noch eine Frage offen?

Sprechen wir über Ihr Dach. Kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung.

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Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Ein unkompliziertes Steildach von rund 150 m² sind üblicherweise drei bis sechs Arbeitstage auf der Baustelle, sobald das Gerüst steht. Mit Dämmung werden daraus sechs bis zehn. Mit Sanierung des Tragwerks, Gaupen, verwinkelten Kehlen oder einer PV-Schnittstelle können es fünfzehn werden. Der Vertrag nennt einen Start- und einen Übergabetermin, und wenn das Wetter sie verschiebt, sagen wir Ihnen das am selben Tag und nicht am Wochenende.

Brauche ich für eine Dachsanierung eine Bewilligung?

Das hängt vollständig davon ab, was die Arbeiten berühren, und die ehrliche Antwort ist, dass Ihnen das niemand bundesweit sagen kann. Das Baurecht liegt bei den Ländern: Für dieselbe Maßnahme kann Wien eine andere Einstufung vorsehen als Tirol. Wird gleiches durch gleiches ersetzt und weder Tragwerk noch Energiekennwert noch ein Schutzstatus berührt, ist häufig nichts erforderlich. Sind Tragwerk, Form, Kubatur, Energieeffizienz oder Denkmal- beziehungsweise Ortsbildschutz betroffen, in der Regel schon. Wir klären das während der Begehung gegen die Bauordnung Ihres Bundeslandes und sagen es Ihnen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Ändert sich der Preis, sobald das Dach offen ist?

Nur wenn wir etwas finden, das die Begehung nicht sehen konnte, und nur mit Ihrer vorherigen schriftlichen Freigabe. Der mit Abstand häufigste Fall ist morsches Holz unter der Eindeckung. Dann bekommen Sie das Foto, den im Vertrag vereinbarten Laufmeterpreis und die Summe, bevor irgendjemand etwas abschneidet. Die Holzsanierung wird in jedem Vertrag nach Laufmeter kalkuliert, genau damit daraus keine offene Rechnung werden kann.

Können wir während der Arbeiten im Haus bleiben?

Fast immer ja. Das Dach wird abschnittsweise geöffnet und wieder geschlossen, sodass das Gebäude jeden Abend dicht ist; Zugang ins Innere brauchen wir nur dort, wo wir im Dachboden arbeiten. Es ist laut, vor den Fenstern steht ein Gerüst und im Dachboden wird es staubig — ausziehen müssen Sie aber nicht. Die übliche Ausnahme sind Flachdacharbeiten über einem bewohnten Raum; wenn das Ihr Fall ist, sagen wir es vorher.

Fangen Sie mit der Begehung an. Entscheiden Sie danach.

Eine Begehung zum Fixpreis, ein schriftlicher Zustandsbericht mit beschrifteten Fotos, eine realistische Restlebensdauer und eine kalkulierte Maßnahmenliste. Vollständig angerechnet, wenn Sie bauen — und auch dann brauchbar, wenn nicht.

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Kommt gerade Wasser herein? Kennzeichnen Sie die Anfrage als dringend oder schreiben Sie an hello@roofpruf.com, und gehen Sie nicht aufs Dach — tun Sie, was von innen sicher möglich ist, während wir die Meldung lesen.