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Pacchetti e prezzi

Tre pacchetti. Fasce pubblicate. Nessun numero misterioso.

I preventivi per i tetti sono notoriamente difficili da confrontare, perché due imprese che quotano “un tetto nuovo” quasi mai quotano lo stesso lavoro. Lo abbiamo risolto definendo tre pacchetti con capitolato scritto e pubblicando le fasce di prezzo entro cui lavoriamo, prima ancora che lei ci parli. La cifra vera nasce dal sopralluogo, ma è giusto conoscerne prima la forma.

Quanto costa un tetto in Italia

L’intervallo completo, dal Rifacimento Base più economico al Tetto Predisposto più caro. Tutti gli importi sono al metro quadro di superficie di falda e al netto dell’IVA.

Italia
€120–330 /m²

Le cifre più basse che circolano nelle guide ai costi descrivono un lavoro diverso: un rifacimento del manto senza smontaggio, senza fissaggio calcolato e con la lattoneria quotata a parte. Confrontare le due come se fossero lo stesso tetto è l’errore più comune di chi legge preventivi.

Tutti gli importi sono al netto dell’IVA. L’IVA viene aggiunta con l’aliquota applicabile al suo mercato e compare sempre nel preventivo scritto come totale lordo. In Italia le ristrutturazioni residenziali che ne hanno i requisiti scontano l’aliquota agevolata al 10%. Se sta leggendo una cifra come l’importo che pagherà, ci aggiunga prima l’IVA.

Rifacimento Base

Il tetto ricostruito a regola d’arte, senza gli interventi energetici.

  • Italia €120–200 /m²

Tutti gli importi sono al netto dell’IVA

La forbice è ampia perché lo sono le coperture: accesso, geometria, stato dell’orditura e lavorazioni di lattoneria spostano la cifra molto più della scelta del manto.

Su un tetto di riferimento da 150 m²

Circa 24.000 € come valore centrale, al netto dell’IVA.

Cosa comprende

  • Sopralluogo con drone e a mano, con relazione scritta sullo stato di fatto
  • Verifica strutturale di puntoni, arcarecci e listellatura
  • Smontaggio, smaltimento e documentazione del conferimento in discarica
  • Sostituzione del legno ammalorato, quotata a metro e concordata prima del taglio
  • Telo traspirante, controlistelli e listelli
  • Nuova copertura: laterizio, cemento, metallo o scandole bituminose
  • Tutti i dettagli di colmo, displuvio, compluvio, bordo e raccordo
  • Fissaggio antivento calcolato sull’esposizione del sito
  • Nuove grondaie, pluviali e tutte le scossaline
  • Ponteggio, protezione del cantiere e pulizia quotidiana
  • Documentazione fotografica di ogni strato nascosto
  • Fascicolo di garanzia con DoP e certificati

Cosa non comprende

  • Isolamento termico di qualsiasi tipo
  • Ricostruzione strutturale oltre la riparazione localizzata del legno
  • Interfaccia o staffe per il fotovoltaico
  • Lucernari, modifiche agli abbaini o rifacimento dei comignoli

Indicato per

Una copertura a fine vita su una casa che per il resto non sta ristrutturando, o un tetto in cui la coibentazione è già stata risolta.

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Il più scelto

Tetto Energetico

Lo stesso tetto, con la coibentazione fatta mentre è aperto.

  • Italia €180–300 /m²

Tutti gli importi sono al netto dell’IVA

Dipende dallo spessore dell’isolante e dai dettagli di tenuta all’aria, che sono manodopera. In zona climatica fredda il limite di trasmittanza più severo si traduce direttamente in centimetri, e i centimetri in prezzo.

Su un tetto di riferimento da 150 m²

Circa 36.000 € come valore centrale, al netto dell’IVA.

Cosa comprende

  • Tutto quello che comprende il Rifacimento Base
  • Calcolo della trasmittanza rispetto al limite vigente al suo indirizzo
  • Verifica del rischio di condensa interstiziale sulla stratigrafia finita
  • Isolamento continuo all’estradosso, nastrato e sigillato
  • Freno al vapore a tenuta, con attraversamenti sigillati
  • Correzione dei ponti termici a gronda, bordo, colmo e raccordi
  • Ventilazione mantenuta dove la stratigrafia lo richiede
  • Documentazione per agevolazioni fiscali e incentivi energetici
  • Verifica termografica fotografata su richiesta

Cosa non comprende

  • Isolamento di pareti o solai
  • Sostituzione di finestre o lucernari
  • Interventi sull’impianto di riscaldamento
  • Moduli fotovoltaici, inverter o opere elettriche

Indicato per

Praticamente ogni casa costruita prima dei requisiti energetici attuali — e di fatto necessario se vuole che il lavoro rientri nelle agevolazioni.

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Tetto Predisposto

Costruito oggi perché l’impianto possa arrivare domani senza toccare l’impermeabilizzazione.

  • Italia €200–330 /m²

Tutti gli importi sono al netto dell’IVA

L’interfaccia per il fotovoltaico è una voce a corpo in aggiunta al perimetro del tetto. Per questa lavorazione non esiste un tariffario pubblico: per questo pubblichiamo il nostro invece di rimandare a una guida ai costi.

Su un tetto di riferimento da 150 m²

Circa 40.000 € come valore centrale, al netto dell’IVA. Pannelli, inverter e opere elettriche sono un acquisto separato e non rientrano mai in questa cifra.

Cosa comprende

  • Tutto quello che comprende il Tetto Energetico
  • Verifica della capacità portante per il peso dell’impianto e la spinta del vento
  • Maglia di staffe tracciata e posata insieme alla copertura
  • Ganci o morsetti del produttore, scelti in base al manto — mai staffe generiche
  • Ogni attraversamento impermeabilizzato sotto la garanzia del tetto
  • Corrugato e percorso cavi fino alla posizione prevista per l’inverter
  • Predisposizione per il sezionatore in continua e per l’accesso dei soccorsi
  • Disegno di tracciamento con le coordinate esatte delle staffe
  • Conferma scritta che la garanzia del tetto sopravvive a un impianto a regola d’arte

Cosa non comprende

  • Moduli, inverter, opere in continua e alternata, contatori
  • Pratica di connessione alla rete
  • Sistemi di accumulo
  • Garanzie di producibilità di qualsiasi genere

Indicato per

Chi rifà un tetto destinato a durare più a lungo della decisione sul fotovoltaico — cioè chiunque, perché una copertura nuova dura decenni e una decisione sull’impianto un paio d’anni.

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Ogni esempio di questa pagina usa lo stesso tetto di riferimento da 150 m²: un tetto a falde semplice, due falde, un comignolo, nessun abbaino, ponteggio accessibile da terra. Esiste perché i numeri siano confrontabili, non perché il suo tetto gli assomigli.

Stimi il suo tetto

Scelga il mercato, il pacchetto e la superficie. Il risultato è la fascia pubblicata applicata alla sua superficie — la stessa moltiplicazione che potrebbe fare lei, con le fonti dichiarate. Volutamente non è un preventivo.

Le fasce pubblicate

Euro al metro quadro di superficie di falda, con accanto la cifra che ogni fascia produce sul tetto di riferimento da 150 m².

Fasce di prezzo RoofPruf per pacchetto · Tutti gli importi sono al netto dell’IVA
Mercato Rifacimento Base Tetto Energetico Tetto Predisposto
Italia €120–200 /m² Su 150 m²: €18.000– €30.000 €180–300 /m² Su 150 m²: €27.000– €45.000 €200–330 /m² Su 150 m²: €30.000– €49.500

Mercato

Italia

Pacchetto
m²
20 m²800 m²

Fascia di riferimento

€27.000 – €45.000

€180–300 al m² × 150 m²

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Solo valore di riferimento, ricavato da guide ai costi e portali di preventivi pubblicati. Esclude il trattamento IVA, gli accessi difficili, le opere strutturali, i vincoli paesaggistici e tutto ciò che un sopralluogo troverebbe. Il preventivo scritto segue il sopralluogo ed è un importo a corpo: da lì non si muove, salvo le varianti che chieda lei, dovute per legge entro un sesto del totale (art. 1661 c.c.).

Voce per voce

La stessa tabella che usiamo internamente per definire un intervento. La porti a un’altra impresa e le chieda di compilare la propria colonna.

Confronto tra i pacchetti
Compreso Rifacimento Base Tetto Energetico Tetto Predisposto
Sopralluogo con drone e a mano Compreso Compreso Compreso
Verifica strutturale dell’orditura esistente Compreso Compreso Compreso
Smontaggio, smaltimento e documentazione Compreso Compreso Compreso
Telo traspirante, controlistelli e listelli Compreso Compreso Compreso
Nuova copertura e tutti i dettagli di sistema Compreso Compreso Compreso
Fissaggio antivento calcolato Compreso Compreso Compreso
Grondaie, pluviali e scossaline Compreso Compreso Compreso
Fermaneve dove la località lo richiede Compreso Compreso Compreso
Fotografie di ogni strato nascosto Compreso Compreso Compreso
Fascicolo di garanzia alla consegna Compreso Compreso Compreso
Calcolo di trasmittanza e verifica di condensa Non compreso Compreso Compreso
Isolamento continuo all’estradosso Non compreso Compreso Compreso
Freno al vapore a tenuta Non compreso Compreso Compreso
Documentazione per le agevolazioni energetiche Non compreso Compreso Compreso
Verifica della portanza per il fotovoltaico Non compreso Non compreso Compreso
Maglia di staffe posata con la copertura Non compreso Non compreso Compreso
Attraversamenti impermeabilizzati in garanzia Non compreso Non compreso Compreso
Percorso cavi e predisposizione inverter Non compreso Non compreso Compreso
Disegno di tracciamento per l’installatore Non compreso Non compreso Compreso

Le fasce di prezzo sono riportate a un formato comune a partire da guide ai costi e portali di preventivi pubblicati — Instapro e ProntoPro. Dati raccolti ad agosto 2026. Sono valori di riferimento, non preventivi: il preventivo scritto segue il sopralluogo.

Cominci dal sopralluogo. Decida dopo averlo letto.

Sopralluogo a costo fisso, relazione scritta con fotografie commentate, una stima realistica della vita utile residua e un elenco di interventi con i relativi costi. Il costo viene interamente scalato dal progetto se procede con noi — e la relazione resta utile anche se non lo fa.

Prenota un sopralluogo Oppure guardi prima i pacchetti

Acqua che entra adesso? Segni la richiesta come urgente oppure scriva a hello@roofpruf.com, e non salga sul tetto: faccia ciò che è sicuro dall’interno mentre leggiamo la segnalazione.