Coibentazione del tetto e riqualificazione energetica

Quasi sempre sì. Il tetto si apre e si richiude per settori, così l’edificio è a tenuta ogni sera, e l’accesso interno serve solo dove lavoriamo nel sottotetto. È rumoroso, c’è un ponteggio davanti alle finestre e nel sottotetto ci sarà polvere, ma non dovrà trasferirsi. L’eccezione abituale sono i lavori su coperture piane sopra un locale abitato: se è il suo caso glielo diciamo prima.

Dipende da come vengono classificati i lavori, e la risposta sorprende molti. Sostituire il manto con gli stessi materiali, cambiare i coppi danneggiati e rifare l’impermeabilizzazione rientrano nella manutenzione ordinaria, che su una singola unità abitativa non è detraibile: lo è solo sulle parti comuni condominiali. L’agevolazione si applica quando il tetto è parte di una manutenzione straordinaria o di una ristrutturazione più ampia, perché la categoria superiore assorbe quella inferiore. Dove si applica, nel 2026 la detrazione è del 50% sull’abitazione principale e del 36% negli altri casi, in dieci quote annuali, entro 96.000 € di spesa per unità immobiliare, con un ulteriore massimale complessivo per i redditi più alti. Quella classificazione è un esercizio tecnico che l’impresa deve azzeccare: noi produciamo la documentazione tecnica, il suo commercialista o consulente fiscale la presenta. Non diamo consulenza fiscale, e da un’impresa di coperture non dovrebbe accettarne.

Non esiste una risposta nazionale corretta, e chi gliene dà una senza fare un calcolo sta indovinando. Lo strato giusto dipende dall’altezza dei puntoni, dal manto che tornerà sopra, dal clima al suo indirizzo e dal requisito lì effettivamente in vigore. In Italia il limite di trasmittanza per una copertura in ristrutturazione va da 0,32 W/m²K nelle zone climatiche più calde a 0,22 nelle più fredde, secondo gli allegati sostituiti dal decreto del 28 ottobre 2025 con effetto dal 3 giugno 2026. Calcoliamo il pacchetto sul requisito applicabile e le mostriamo il calcolo.

Un isolamento mal dettagliato sì, senza dubbio — ed è uno dei modi più comuni in cui una riqualificazione energetica fatta con le migliori intenzioni danneggia un edificio. L’aria calda e umida che raggiunge una superficie fredda dentro la stratigrafia lì condensa, e se la barriera al vapore è interrotta a ogni cavo e a ogni tubo, è proprio lì che succede. Prima di emettere il capitolato svolgiamo la verifica della condensa interstiziale, e i dettagli di tenuta all’aria sono quotati come voce vera, non dati per scontati.